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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇，此次重點放在討論租金補貼，以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲，購屋痛苦指數高居不下，根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價，計算購屋痛苦指數，北台灣仍以台北市購屋壓力最高，每戶家庭可支配所得雖然全台最高（約113萬元），若購買一間45坪標準三房，總價要3776萬，得不吃不喝33.3年才能買到，加上北市房價又處於下修波段，對於住房需求者來說，這種情況下，「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。介紹

只是，租房子無論在感性與理性上，似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA，租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場，住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵，原因不脫有三，其一，是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果，並且帶動大量的就業，吸引人口進入城市；其二是，租屋行為並不會出現空屋，能有效達到真正的「落戶」，這也方便政府進一步管理；其三是，租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法，這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式，讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計，在已開發國家，租賃行業甚至已經超過新建案規模，成為房地產業中最大的一塊，根據統計，美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%，占房地產業內收入之首，換言之，在用地取得越發困難的狀態下，大興土木已非主流，細水長流的租賃行業，反而後來居上。

站在房客立場，推估原因不脫是，買房成本太高，持有與維護成本也不低，反觀租金透明、產業鏈配套完2017流行商品善，能解決居住者的燃眉之急，在民眾的決策過程中自然勝出。



立法院院會今天(30日)三讀通過「專利法修正案」，將企業及學術機構提出的新型發明專利優惠期由原本的6個月，放寬至12個月，且不限公開發明態樣，以鼓勵技術的公開與流通。

為因應我國企業及學術機構因商業或學術活動，在提出發明申請案前，即以多元型態公開其發明。為保障其就已公開的發明仍有獲得專利權保護的可能，並有充分時間準備專利申請案，立法院院會30日三讀修正通過「專利法」，將專利申請的優惠期由現行的6個月放寬至12個月，並鬆綁公開事由。

提案修法的民進黨立委管碧玲表示，現行的專利優惠期僅6個月，且限制須以特定態樣公開發明內容，對申請人造成諸多限制；修法後，不僅放寬優惠期，也鬆綁需公開的樣態及程序要件，申請程序將更為便捷。她說：『(原音)過去專利法的限制中，在6個月內已經成為眾所周知，或是已經公諸於世的發明，沒在6個月內申請專利，那專利權就失去申請保障的條件。這次予以放寬為1年，我們的專利事項在這1年內都能完成，即使有揭諸，都不失其新穎性。』

管碧玲強調，她參考美國的專利法、日本的特許法以及韓國專利法等而提出修法，放寬對專利的優惠適用期限及公開型態，將對國家研究環境的提升有很大助益。

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